新竹科技首選-雲智匯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹科技首選-雲智匯商務辦公室竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2596 萬 (含車位價)
參考單價：52.41 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲智匯
總坪數：49.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.53 坪
共同使用：17.97 坪
其他面積：6.03 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： 10樓 / 30樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4785 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告：新竹市東區雲智匯商務辦公室 (編號 1363013)

您好，針對您詢問的新竹科技首選 - 雲智匯商務辦公室物件資料，我為您整理出以下分析報告。此物件屬於商用性質的投資型資產，若您考慮購置以獲取租金收益或作為創業辦公空間，以下內容將提供專業建議供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與需求：位於新竹市東區慈雲路核心地段，緊鄰科學園區，辦公用空間租賃需求穩定。即租即收：目前處於出租狀態，購屋後可立即成為「現成房東」，無需空置期即可產生現金流。硬體完善：屋內已含空調主機、全熱交換器及 FTTH 光纖到戶，挑高 4 米空間規劃彈性大，降低後續裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	停車不便：採用坡道機械式車位，出入相較於直達電梯的車位較為不便，可能影響租客意願。貸款限制：屬商用住宅（辦公室），房貸成數通常較住宅低（約五至六成），且贷款年限較短，自付頭款壓力較大。屋齡與維護：屋齡已 10 年，雖非老舊但需留意機電設備老化問題；管理費近 4,800 元/月，持有成本略高。
機會 (Opportunities)	資產增值：東區與竹北交界處發展成熟，若區域持續升溫，商用不動產價值具潛在上漲空間。使用彈性：住商用型態允許作為自用辦公室或純投資收租，進退自如；若現行租客合約到期，可重新評估市場租金調整價格。
威脅 (Threats)	流動性較差：相比一般住宅，商辦類物件買賣流動性較低，未來轉手可能需更長週期。數據疑慮：資料顯示郵遞區號 390（通常為竹北），但地址為新竹市東區，實際行政歸屬與稅務處理建議再確認。市場波動：科技業景氣循環可能影響租戶續約意願，若發生退租風險，短期租金收益將受阻。

2. 物件評論

此物件適合**「投資型買家」或「新創公司設立總公司者」**考慮購買，一般以居住為目的的購屋者則不建議。

主要理由如下：

租金效益佳： 緊鄰科學園區且目前已有租約，代表該地點有真實的市場需求，投資報酬率（ROI）可預期性較高。
成本可控： 挑高空間與完善的軟硬體設備能降低未來裝修投入，對於自用者來說相當便利；但需計算好管理費與稅務成本對現金流的影響。
注意貸款條件： 商用住宅的貸款限制較嚴格，買房前務必先與銀行確認貸款成數與利率，避免因頭款不足而延誤購屋時程。

建議您在簽約前，務必核實郵遞區號與行政區劃是否一致（東區或竹北），並確認現行租約細節（如租期、押金歸屬），以確保投資安全。若您的預算能負擔商用貸款條件且追求長期穩定配息，此物件值得列入優先考慮清單。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-804928

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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我專精於新竹市全區和竹北地區的房屋買賣。在這些地區，我對於社區的了解和相關資訊都非常熟悉，能夠提供客戶最準確的資訊。

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